Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree comprese all'interno dell' ex zona 167 est

Cittadini assegnatari degli alloggi realizzati su aree in diritto di superficie EX ZONA 167 EST

Il diritto di superficie è il diritto del proprietario del terreno di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà (art. 952 del Codice Civile). In particolare per gli alloggi costruiti in aree PEEP, il suolo su cui è costruito l’immobile è di proprietà del Comune, mentre il fabbricato (alloggio e relative pertinenze) è di proprietà dell’assegnatario. 
Nella possibilità, da parte dei singoli assegnatari, di acquistare il terreno già concesso per 90 anni in diritto di superficie dal Comune alle Cooperative o Imprese edificatrici e assegnate successivamente ad ogni singolo, nella parte pro quota relativa.
L’acquisto in piena proprietà si perfezionerà nella stipula di un atto notarile di trasferimento. Con la trasformazione del diritto si superficie in diritto di proprietà si diventa proprietari, in proporzione ai millesimi dell'area su cui è edificato l’immobile comprese le aree di pertinenza.
L’alloggio rientrando in piena proprietà del superficiario potrà essere alienato o affidato in godimento a terzi. Si ricorda, infatti, che il valore di un appartamento in diritto di superficie è inferiore a quello di un appartamento in piena proprietà, proprio perché dopo (90) anni il terreno su cui è costruito ritorna nella piena disponibilità del Comune, insieme alla proprietà del fabbricato. 
A differenza del diritto di superficie in questo caso i proprietari sono possessori anche dell’area
dove insiste il fabbricato ma, in caso di vendita e di affitto dell’alloggio, devono rispettare i vincoli
contenuti nella convenzione stipulata.
Il corrispettivo per ogni unità immobiliare, in applicazione di dell'art.31 comma 48 della legge 23
dicembre 1998, n.448, come riformato con Legge n. 147/2013 art.1 comma 392, risulta determinato nel seguente modo: il valore venale (Vv) rientra nella seguente formula per il calcolo del corrispettivo spettante al Comune per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di
proprietà:
Ct = [ Vv * ( 1 – 0,40 ) – Ocr ]
Per quanto concerne gli oneri concessori (Oc), si è provveduto alla rivalutazione dell’importo a suo tempo corrisposto sulla base della variazione dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI), intercorsa nel periodo compreso tra la sottoscrizione della convenzione e l’ultimo aggiornamento disponibile (ottobre 2022). Il tutto come meglio dettagliato nella relazione per la "Determinazione del corrispettivo per la trasformazione del Diritto di superficie in Diritto di proprietà delle aree comprese all'interno dell' ex zona 167 est" e relativi allegati, che formano parte integrante del presente regolamento.
Il costo della trasformazione e l’eliminazione dei vincoli è individuato in base ai millesimi di
proprietà rispetto all’immobile in cui l’alloggio è collocato.
Poiché tale procedura sarà attivata dagli intestatari delle singole unità immobiliari, in occasione dell’istanza presentata dagli interessati per l’avvio del procedimento, il corrispettivo dovrà essere
moltiplicato per la quota millesimale di proprietà dell’intestatario secondo la formula:
Cui = Ct x Qm
dove:
Cui = corrispettivo dovuto per la singola unità immobiliare;
Ct = corrispettivo totale per singolo immobile;
Qm = quota millesimale riferita alla singola unità immobiliare e relative pertinenze

 

La domanda va presentata al protocollo comunale a mano o a mezzo PEC all’indirizzo pec del Comune: protocollo@pec.comune.velletri.rm.it,  secondo il modello domanda allegato alle linee guida, corredata di tutta la documentazione richiesta e compilata in ogni sua parte, sottoscritta da ognuno dei richiedenti, ovvero dal delegato alla formulazione dell’istanza.  A seguito della domanda presentata dal proprietario, il Comune, comunicherà l’importo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, il proprietario, qualora accetti la proposta di trasformazione, dovrà darne comunicazione presentando al protocollo comunale, a mano o a mezzo PEC all’indirizzo pec del Comune  protocollo@pec.comune.velletri.rm.it 

 

Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree comprese all'interno dell' ex zona 167 est

Ciascun soggetto che ne faccia richiesta e accetti la proposta formulata dal Comune dovrà:
1. versare i diritti di segreteria e istruttoria pari a € 150,00 al momento della presentazione della domanda;
2. versare il corrispettivo calcolato dal Comune di Velletri in rapporto alla quota millesimale dell’alloggio. Il versamento avverrà come comunicato dall’Ufficio competente ad ogni superficiario richiedente. In particolare si stabilisce che i corrispettivi risultanti dal calcolo potranno essere versati con le seguenti modalità:
• 20% all’accettazione della proposta a titolo di anticipo;
• 80% restante importo a titolo di saldo che dovrà essere versato entro e non oltre 6 (SEI) mesi dalla data della richiesta e comunque prima della stipula del contratto;
3. farsi carico delle spese notarili.

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